Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục nóng lên trong quý thứ hai (quý 2) năm 2025, được thúc đẩy bởi sự gia tăng trong cung cấp chung cư cao cấp, trong khi các căn hộ tầm trung dần mất đi.
Trong một báo cáo về thị trường bất động sản của Capital City trong quý 2 năm 2025 được xuất bản vào ngày 10 tháng 7, các chuyên gia của CBRE tiết lộ rằng gần 6.850 đơn vị căn hộ mới đã được đưa ra thị trường trong quý 2, gần như tăng gấp đôi nguồn cung từ quý đầu tiên.
Động lượng mạnh này này dẫn đến việc giới thiệu hơn 10.760 đơn vị mới trong nửa đầu, đánh dấu khối lượng cung cấp nửa năm cao thứ hai trong năm năm qua, chỉ sau cùng một kỳ (không bao gồm VAT, phí bảo trì và giảm giá). Cấu trúc cung cấp mới này đã thúc đẩy giá chính trung bình tăng 6% theo quý và 33% ấn tượng hàng năm.
Các khu vực giá cả phải chăng hơn theo truyền thống như Ha Dong và Hoang Mai, nơi giá thường dao động từ 40 đến 50 triệu VND mỗi sq.M, cũng chứng kiến những phát triển mới có giá trên 70 triệu VND, cho thấy thị trường đi lên.
Giá căn hộ chính trung bình thậm chí đã tăng lên 79 triệu VND mỗi sq.m vào cuối quý hai.
Trong khi đó, giá thị trường thứ cấp vẫn tương đối ổn định, trung bình khoảng 50 triệu VND mỗi sq.M, chỉ với mức tăng khiêm tốn 1% theo quý và 15% so với năm trước, thấp hơn đáng kể so với năm ngoái, tăng trưởng cao nhất là 26%.
Về hoạt động bán hàng, thị trường chính đã chứng kiến gần 5.180 căn hộ được giao dịch trong quý 2, đẩy tổng số đơn vị được bán trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130.
Mặc dù điều này phản ánh mức tăng 31% so với Q1, khối lượng bán hàng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ cho các dự án mới trung bình khoảng 60%, giảm nhẹ so với 70% vào năm 2024.
Nhìn về phía trước, năm 2025 dự kiến sẽ vẫn là một năm tích cực cho các nhà đầu tư bất động sản. Nhiều dự án đang được thực hiện, đặc biệt là ở các khu vực phía bắc và phía đông của Hà Nội, nổi bật bởi các cải tiến cơ sở hạ tầng như hoàn thành các cây cầu mới qua sông Hồng - TU Lien, Tran Hung Dao và Ngoc HOI - đang thúc đẩy sự kết nối và quan tâm của người mua.
Ngoài ra, một số dự án bị đình trệ trước đây ở các khu vực trung tâm như Cau Giay, Tay Ho, Hoang Mai và Long Bien đã sẵn sàng tiếp tục bán hàng trong nửa năm sau, cung cấp cho người mua nhà nhiều lựa chọn hơn. Tổng nguồn cung trong năm có thể đạt hoặc thậm chí vượt qua 31.000 đơn vị, cạnh tranh với số liệu năm 2024.
Giám đốc cấp cao của chi nhánh Hà Nội tại CBRE Việt Nam Nguyen Hoai An cho biết: Sự kiện cung cấp giá cao sẽ tăng cường cạnh tranh giữa các dự án và nhà đầu tư.
Trong khi đó, thị trường tài sản hạ cánh cũng chứng minh hoạt động đáng chú ý trong quý 2. Hơn 1.000 ngôi nhà thấp tầng đã được giới thiệu, đánh dấu giảm 32% so với Q1 nhưng vẫn lớn hơn năm lần so với cùng quý năm ngoái.
Nửa đầu năm 2025 đã thấy hơn 2.500 đơn vị mới đưa ra thị trường, cao hơn gần chín lần so với nửa đầu năm 2024, mặc dù điều này vẫn nằm dưới một nửa nguồn cung từ nửa sau của năm 2024. Mở rộng này nhấn mạnh một dấu chân phát triển mở rộng và sự quan tâm của nhà đầu tư ngày càng tăng.
Giá chính cho các ngôi nhà thấp tầng tăng 1,5% theo quý trung bình khoảng 230 triệu triệu mỗi mét vuông (không bao gồm thuế VAT, phí bảo trì và giảm giá).
Sự hiện diện của các dự án gần trung tâm thành phố hơn và tại các địa điểm khác nhau đã giúp tăng mức giá, với nhiều dịch vụ có giá trên 200 triệu VND mỗi sq.M.
Khối lượng giao dịch cho các thuộc tính được gắn đất vượt quá 2.600 đơn vị trong quý 2, vượt xa các lần ra mắt mới và biểu thị nhu cầu mạnh mẽ, bền vững.
Trong cả năm, nguồn cung cấp thấp của Hà Nội được dự báo sẽ vượt qua 6.300 đơn vị, với gần 3.800 dự kiến chỉ trong hiệp hai.
Việc khởi động lại một số dự án dài và các giai đoạn mới được lên kế hoạch phản ánh niềm tin của nhà đầu tư và dự đoán về sự quan tâm của người mua.